nebenkosten nach personen

Da meine Tochter ja nicht ständig bei mir wohnt, hatte ich mit dem Vermieter vereinbart (mündlich), dass bei der Betriebskostenabrechnung nur 1,5 statt 2 Personen angerechnet werden. Warmwasserabrechnung als Nebenkosten - Formel für die Abrechnung vom Warmwasser mit bzw. Freund / Freundin ohne Erlaubnis des Vermieters in der Wohnung aufnehmen? Meine Frage, muss diese Fam. am Ende muss das Abrechnungsergebnis die Realität widerspiegeln. 2 BGB. Die Hausverwaltung hat mir allerdings schon signalisiert, dass diese Berechnung schon immer für dieses Objekt so gemacht wurde und die Mehrheit der Eigentümer dies (angeblich) so wünscht. Danach kann der Vermieter nämlich die Nebenkosten, die von einem erfassten Verbrauch oder einer erfassten Verursachung durch die Mieter abhängen, auch nach einem Maßstab umzulegen der dem unterschiedlichen Verbrauch und der unterschiedlichen Verursachung Rechnung trägt. Meine Frage bei uns wird auf Personen Wasser abgerrechnet ist das rechtens das dann bei beiden nur eine Person berrechnet wird? Schließlich hat sicherlich der Vermieter oder die Hausverwaltung den Mietvertrag aufgesetzt und nicht Sie als Mieter. leider kann ich zu dieser Art der Umlage überhaupt nichts schreiben, da mit diese Form nicht bekannt ist. Viele Grüße. Erforderliche Felder sind mit * markiert. im ersten Schritt würde ich den Umlageschlüssel in Ihrem Mietvertrag prüfen. in unserer Wohnanlage wurde mehrere Jahre verschiedene Posten nach Personen abgerechnet. Wenn Sie alleine nicht weiterkommen, befragen Sie am besten einen Anwalt. bei den Positionen nicht möglich. – Voraussetzungen und Erläuterungspflicht, Wohnfläche als Verteilerschlüssel in der Nebenkostenabrechnung, Verteilerschlüssel in der Nebenkostenabrechnung | Eine Übersicht, Prüfung der Nebenkostenabrechnung durch einen Anwalt. vor vielen monaten wurden wir schriftlich aufgefordert die personen im Haushalt anzugeben – haben 3 geschrieben. es freut uns, Ihre Seite gefunden zu haben. wenn die Nebenkosten nach Wohnfläche abgerechnet werden, zahlen Sie auch für die Zeit, die Sie im Ausland sind. bei Grundsteuer oder Versicherungen) angebracht. danke für Ihren Kommentar. Gibt es zum Thema Personenzahl bei Auszug innerhalb eines Monats REchtsprechung? Die Nebenkostenabrechnung ist mit all Ihren Detailfragen ein wichtiges Thema bei den Mietvertragsparteien. Tagen, in denen diese in der Wohnung lebten, multipliziert werden. 2.) Am 12.10.2015 kam unser Nachwuchs dazu, für den wir ab da auch einen Pro-Kopf Abschlag für Wasser zahlen sollten. Lassen Sie sich bei Bedarf bitte rechtlich beraten. Ich würde mich über eine kurze Info von Ihnen freuen. Die Abrechnung nach der Personenzahl bedarf immer der ausdrücklichen Vereinbarung. Lesen Sie als erstes im Mietvertrag nach, was hier vereinbart wurde. Eine andere Variante besteht in … Unsere Mieter haben die Wohnung letztes Jahr zu zweit bezogen, was wir auch im Mietvertrag festgehalten haben. Insgesamt 10 Personen. Im Mietvertrag ist der Personenumlageschlüssel vereinbart. Es wird mir wohl nichts anderes übrig bleiben als klagen zu müssen, oder habe ich nicht das Recht auf die Einsicht für das 2011? Unser Sohn ist zum 01.01.2016 aus unserer Wohnung ausgezogen, muss der Vermieter nun nach der tatsächlichen Belegung von hier 3 auf 2 Personen abrechnen? ... 4 Personen: 50 m² (Altbau) in unserer Nebenkostenabrechnung gibt die Vermietung den Verteilerschlüssel „durchschn. Verteilerschlüssel: Anzahl der Wohneinheiten. Insbesondere ärgern mich die Stromkosten, die definitiv doppelt zu hoch sind. Dass heißt, es muss zum einen eine Umlagevereinbarung vorliegen, nach welcher der Mieter – entgegen dem gesetzlichen Regelfall des § 535 BGB – die anfallenden Nebenkosten der Mietwohnung trägt und die Kostentragung mittels Nebenkostenvorauszahlungen und nicht mittels Nebenkostenpauschalen erfolgt. ohne Zähler einfach im JuraForum erklärt. Nebenkosten: Winterdienst als Pauschale ohne Arbeitsleistung? ich habe ein 3-Familienhaus. Alleine schon, weil es dem Vertrag entspricht. : 38 C 1281/07), Die Berechnung der tatsächlichen Bewohner bei einer Mietwohnung erfolgt dabei nach der, die Umlage von Nebenkosten nach der Kopfzahl setzt voraus, dass der Vermieter. Nun sehe ich es allerdings nicht mit ein, den Stromverbrauch der anderen Mietparteien mitzutragen. Dies wäre aus Sicht der meisten Eigentümer auch nachvollziehbar, da u.a. Nebenkostenabrechnung: Frist beachten. Das sollte abgestellt werden und gibt sicher Raum für Gespräche, einen Widerspruch oder für die Beauftragung eines Anwalts. Mehr dazu hier: Umlageschlüssel nach Anzahl der Personen bei Leerstand. So das „Infoschreiben“ wurde mir nun zur Verfügung gestellt. (Strom ist bei den Nebenkosten entahlten und wird nicht separat mit einem Stromanbieter berechnet, eigener Zähler ist in der Wohnung aber enthalten) Die Abrechnung wurde auch bezahlt, da wir sie für korrekt erachteten. Wenn Sie das nochmals durch die Zeit teilen, vermischen Sie wieder die Wohnungen mit unterschiedlicher Belegung. Der Vermieter muss angeben und, wenn es der Mieter bestreitet, auch beweisen, in welchem Monat wie viele Personen in der einzelnen Wohnung gewohnt haben (AG Köln ZMR 1995, Heft 9 S. IX). Auch hier wird wieder mit Personentagen rechnet. Ich habe mir bereits alle Kommentare angesehen, aber noch nichts für mich ableiten können. Hinzu kommen ständig weitere Personen, die jedoch dort nicht gemeldet sind und sich auch nicht immer dort aufhalten sollen. der zu verwendenen Umlageschlüssel ist in Ihrem Mietvertrag geregelt. Nebenkosten – Was zählt zu den Nebenkosten? wenn kein Umlageschlüssel vereinbart ist, greift nach BGB die Umlage nach Wohnfläche. 2 BGB ändern. Abweichende Regelungen im Mietvertrag sind jedoch grundsätzlich zulässig, sodass sich in vielen Mietverträgen eine Klausel findet, wonach die zu entrichtenden Nebenkosten sich nach der Anzahl der im Haushalt befindlichen Personen richtet. Im Grundbuch gehört das Dachzimmer aber zur 2. Mein Vermieter schlüsselt die Abrechnung nach Personenanzahl wie folgt auf: Als Person wird die Anzahl der Verbraucher (Anzahl der Waschmaschinen/Spühlmaschinen/Bade und Brauseeinrichtung etc/pro Wohneinheit) gerechnet. Darüber hinaus wird auch geklärt, inwieweit der Umlageschlüssel der Personenanzahl auch bei verbrauchsabhängigen Kosten erfolgen darf. Ich möchte gern wissen, was in einer Nebenkostenabrechnung vom Vermieter nach Personen, Wohnungsgröße oder sonstigen Parametern abgerechnet wird. Person noch angegeben werden bzw. Stromkosten geändert hat. und Waschmaschine/Trockner enthalten sind und somit nachberechnet werden müssen. Des Weiteren steht in Abs. Nach Erhalt Abrechnung hat der Mieter seinerseits ein Jahr Zeit, die Abrechnung zu kontrollieren. Einen Anspruch auf Abrechnung nach Personen hat der Mieter jedoch nicht. Mittlerweile habe ich seit 2 Jahren 2 Wohnungen davon angemietet. Das Gesetz gibt als Verteilerschlüssel in der Nebenkostenabrechnung als Regelmaßstab die Wohnfläche vor. Eine Mietpartei führt seit ca. In der Tat kann es aber nicht richtig sein, dass große Gerät von einzelnen Mietparteien über den Allgemeinstrom versorgt werden. Ist eine ehemals als Besucher geltende Person als Lebenspartner beim Mieter eingezogen? Vielen Dank im voraus! Diese Änderung des Umlageschlüssel kann der Vermieter einseitig durch Erklärung in Textform vor Beginn eines Abrechnungszeitraums, für die zukünftigen Nebenkosten bestimmen. 1. Ist Ihnen eine solche Regelung bekannt? Denn bei einer Nebenkostenpauschale spielt die Personenanzahl keine Rolle, da die Pauschale unabhängig von Messgrößen gezahlt wird; eine Nebenkostenabrechnung existiert hier nicht. Über eine Einschätzung ihrerseits für ich mich freuen! „Es gehört zum grundgesetzlich geschützten Rechtsbereich des Mieters, in seinen eigenen Räumen nach Belieben Besucher zu empfangen“ zitiert aus der Entscheidung des AG Wetzlar 21.02.2008, Az. Wir haben damals widersprochen und bis heute keine korrigierte Abrechnung erhalten und somit nie etwas gezahlt. Für das Wasser zahlen wir 3 Anteile (wird pro Kopf berechnet). In meinen Augen wird es schwere diese Ansicht nachhaltig zu vertreten. Allerdings kann der einzelne Mieter entgegen einer anderweitigen Vereinbarung im Mietvertrag (Abrechnung nach Wohnfläche, Wohneinheiten, Verbrauch) vom Vermieter nicht verlangen, dass er einen personenbezogenen Maßstab anwendet (LG Mannheim NZM 1999, 365). Müssen wir das akzeptieren, sozusagen der Willkür des anderen Eigentümers ausgesetzt zu sein, oder können wir (ggf. Wir, 3 Personen, wohnen mit unserem Vermieter, 2 Personen, in einem Haus das vier Wohnungen enthält. Hallo Herr Hundt, bei uns erfolgt die Nebenkostenabrechnung nach Personenzahl. Auch hier gibt es keinen Zähler und auch keinen sep. Stromzähler. Das empfinden wir als willkürlich und gerade beim Müll überzogen. Vor allem bei großen Abrechnungseinheiten können Vermieter und Verwalter schnell überfordert sein. haben sie einen sehr hohen Wasserverbrauch. Mit der Nutzung dieses Formulars erklären Sie sich mit der Speicherung und Verarbeitung Ihrer Daten durch diese Website einverstanden. seit dem 01.07.2015 bewohnen meine Lebensgefährtin und ich eine Mietwohnung in einem Zweiparteienhaus. Auch zwei arbeitslose junge Mädchen wohnen in dem Haus, mehrere ihrer Freundinnen übernachten wochenlang dort. Der Aufwand steht seit Mietvertragsunterzeichnung fest und sollte dem Vermieter und der Hausverwaltung klar sein. fiktive Person bei Leerstand) bei der Berechnung mit zu berücksichtigen? April war. Bei Personenmonaten wird die Anzahl der Personen mit den Monaten, in denen diese in der Wohnung gelebt haben, multipliziert. Insgesamt ist festzustellen, dass der Verteilerschlüssel nach der Personenzahl bei einigen Nebenkostenarten, insbesondere wenn es um Verbrauchskosten geht,  durchaus gerecht ist, sich zugleich aber auch als kompliziert darstellt und einen erheblichen Kontroll- und Verwaltungsaufwand verursacht. Es wäre toll, wenn Sie Zeit hätten um sich mein Anliegen anzuschauen. Ohne Heizkosten oder Erwärmen von Wasser was bedarfsgemäß abgerechnet werden kann. Es reicht nicht aus, dass der ungerecht behandelte Mieter 50 Prozent Betriebskosten sparen würde (LG Aachen). Herzlichen Dank für Ihre Unterstützung und ein schönes Wochenende! nicht nur zu Besuch (längerer Zeit oder X mal die Woche) dort sind. muss der Vermieter definitiv nach Monaten abgrenzen. Jedoch müssen Sie wissen, wie viele Personen in jeder Wohnung leben. Leider kann er dadurch ins ganze Haus und in jeden Kellerraum ! *, Das Mietrecht-Portal für Mieter und Vermieter, Personenanzahl als Umlageschlüssel in der Nebenkostenabrechnung, "Personenanzahl als Umlageschlüssel in der Nebenkostenabrechnung". Insgesamt sind das 480 Euro Miete, wovon eben 120 Euro Nebenkostenvorschüsse sind. In 2012 haben viele Ein- und Auszüge statt gefunden. ich wohne mit meinem Sohn allein in der Wohnung. Für das Jahr 2012 bekamen wir zunächst eine Nebenkostenabrechnung in der uns ein Stromverbrauch von 1.700 kwh berechnet wurde. nicht. Da unser Mietverhältnis aber schon über 40 Jahre besteht und div. Sinnvoll ist es, den Umlageschlüssel nach der Personenzahl auf Personenmonate bzw. 120 m2 die größte ist, würden wir über 30 % der Gesamtkosten zahlen müssen (bei ca. Die Grenzen zwischen einem längeren Besuch und einem beginnenden Untermietverhältnis, aus dem sich auch die Verpflichtung ergeben kann Nebenkosten zu tragen, sind allerdings fließend. Auch stellt sich die Frage wie ich die Nebenkosten berechnen soll. 2,5 Monate vor Ablauf der Kündigungsfrist ausgezogen. Dies würde ich nur machen lassen, wenn ich nach dem dann ermittelten Verbrauch abrechnen kann. Ob diese Voraussetzungen in unserem Fall vorliegen, wissen wir nicht. Im Zweifel kann ein Anwalt diesen Part für Sie übernehmen. eine Nachtrag zum Mietvertrag bedarf es m.E. Meine Meinung, wenn eine 2. Alles in Allem bin ich gerade etwas verwirrt was die Rechtslage angeht und bitte um Hilfe . Gibt es eine Chance die vorangegangenen Abrechnungen als abweichende Vereinbarung zu sehen. ich halte die Änderung für ziemlich fair. Hier sollten Sie nachsehen, wie abgerechnet werden muss. Abrechnung der Nebenkosten nach Wohnfläche. Wenn im Mietvertrag keine Angabe zum Verteilerschlüssel geregelt werden, müssen die Betriebskosten für Wasser nach Quadratmeter (qm) abgerechnet werden. Ist der Vermieter verpflichtet die Müllkosten monatsweise abzurechnen? Wir empfinden das als ungerecht, genießen doch alle Mietparteien denselben Service. hier ein passender Artikel für Sie: Nebenkostenabrechnung: Quadratmeterzahl / Wohnungsgröße falsch – was tun? Gibt es hierzu Kommentare. Jedoch berechnet sich der Betrag wie folgt: ich zahle von Jan -Jun jeweils 1/5 der monatlichen Kosten, und für die zweite Jahreshälfte je 1/2, da wir nur noch zu zweit hier wohnen. Die Dame erhält Wohngeld und sagt „Es interessiert mich nicht, was die Leute aus dem Haus sagen“. Das Problem ist allerdings die genaue Feststellung der Bewohneranzahl, die gerade für Vermieter von größeren Mietshäusern, mit wechselnden Mietparteien einen enormen Nachteil gegenüber anderen Umlageschlüsseln darstellt. Ist meine Familie bei der Heizkostenabrechnung mit 12 Personen wegen der 2 WE anzusetzen oder mit 6? Sie sollten die Verteilerschlüssel für Nebenkosten nach Personenzahl und Wohneinheit nur einsetzen, wenn es sinnvoll ist. grundsätzlich können Nebenkosten (so auch der Allgemeinstrom) über verschiedene Verteilerschlüssel auf die Mieter umgelegt werden. Eine Rechtsgrundlage, welche die Änderung begründet, konnte mir telefonisch nicht genannt werden. Zudem schreibt die Verwaltung noch folgendes: „Der Vermieter hat unter bestimmten Bedingungen einen Änderungsanspruch des Umlageschlüssels, die eine unzumutbare oder krasse Unbilligkeit voraussetzen. Merke: Werden die Kosten für Warmwasser und Heizung entgegen der Heizkostenverordnung nicht nach dem Verbrauch abgerechnet, kann der Mieter, die auf ihn entfallenden Kosten um 15 % kürzen gemäß § 12 HeizkostenV. Ich persönlich sehe es natürlich nicht ein für 2 volle Personen zu zahlen, wenn meine Tochter nur etwa die Hälfte des Monats bei mir ist… Besteht vielleicht sogar die Möglichkeit, dass meine Tochter nur als Besucher zählt? I. Begriff: Umlageschlüssel für die Nebenkosten, II. Die Abrechung der Betriebskosten hat grundsätzlich nach dem Anteil der Wohnfläche zu erfolgen, die der Mieter bewohnt. Es gibt auch Gewerbe, in dem Samstag gearbeitet wird oder wo am Wochenenden gereinigt wird. Wie kann ich herausfinden ob das alles richtig ist was da steht? Bei der Betriebskostenabrechnung unseres Verwalters ist mir aufgefallen, dass der Müll nach Personenmonaten abgerechnet wird und dabei jegliche Abwesenheit der Wohnungseigentümer (Urlaub etc.) Bei der ersten Nebenkostenabrechnung wurden mir 4 Personen berechnet. muss der Verbrauch für die hintere Gartenbewässerung separat (über einen Gartenwasserzähler) erfasst werden. Vermieter verweigert Wohnungsgeberbestätigung – Was tun als Mieter? Weisen Sie den Vermieter eifach nochmals auf die Änderung der Personenanzahl hin und bitten Sie um Korrektur der Nebenkostenabrechnung. Der Vermieter hatte das auch mitbekommen, ich hatte das nicht „offiziell“ gemeldet. Wussten nicht wie wir unsere Tochter aufschreiben sollten. Und dann sind da noch die anderen die beiden leerstehenden Wohnungen. Wie wird das für alle Parteien gerecht berechnet? Was ist, wenn der Mieter den Winter auf Mallorca verbringt und keinen Verbrauch tätigt? Nach § 556a Abs. So können Sie in der Regel davon ausgehen, dass 5 Personen mehr Müll verursachen als eine Person. Guten Tag, Unsere Wasserabrechnung findet nach Personenzahl statt. Erst behauptete der neue Egt. Meine Vermietung hat die Personenzahl monatlich ermittelt addiert und durch 12 geteilt, 96:12=8. die Formulierung ist mehr als zweideutig. Jetzt wird nach Vertrag umgelegt, das sollte eigentlich im Sinne aller Mieter sein. Je nach Sanierungsstand bezahlen Sie pro Jahr ca. Der Vermieter könnte da nichts machen!! Dieser Umstand wäre höchstens dann relevant, wenn der fragliche Posten in der Betriebskostenabrechnung grundsätzlich nach Personenzahl umgelegt würde. Wir hatten noch nie so viel Wasserverbrauch wie in dieser Wohnung!!! die Aufteilung in verbrauchsabhängige und verbrauchsunabhängige Kosten hat nicht unbedingt etwas mit den Grundkosten der Heizanlage zu tun. Muss ich tatsächlich mehr zahlen, weil sie nicht da sind? 1 bis 17 ) teilen die Nebenkosten in Kategorien auf, die wiederum in der jährlichen Nebenkostenabrechnung wiedergegeben werden müssen. Bei Personentagen geschieht dies mit den Tagen, an dem die Personen in dem Objekt wohnten. Wie wirkt sich andauernder Besuch auf die Nebenkostenabrechnung aus? Lesen Sie, ob und wie der Vermieter auch die Gebäudeversicherung auf die Mieter umlegen kann. zahlen? Ist das rechtens? Wenn Vermieter die Abrechnung erstellen, müssen sie auch die Gesamtkosten und die in der Nebenkostenabrechnung genutzten Verteilerschlüssel erläutern. Oder muss man das resultierende Ergebnis dann noch :365 X Nutzungstage berechnen um die Kosten direkt ermittelt zu haben? Mehrheit der Eigentümer dazu bringen kann eine gerechtere Umlage bei den Müllgebühren vorzunehmen oder zumindest die echten Leerstände fiktiv mit 1 Person zu berechnen, wenn letztlich die Mehrheit von ihnen so wunderbar davon profitiert. Hallo Herr Hundt, wir wohnen in einen 3-Familienhaus, der Vermieter wohnt nicht in diesem Haus. Nun im Juni möchte ich das Ganze Haus mieten um es selbst komplett zu nutzen. Hallo zusammen, wie dürfen die Wartungskosten für die Rauchmelder abgerechnet werden, pro Personenanzahl oder pro m²? Zum Beispiel Zusatzbeitrag X zur Miete. Dass heißt der Vermieter kann hier entscheiden nach Verbrauch abzurechnen und nicht mehr nach Personenanzahl. Frage Wie sieht es nun mit den Nebenkosten aus. Die Berechnung der Nebenkosten nach der Personenanzahl erfolgt vereinfacht gesagt so, dass zunächst die Gesamtpersonenanzahl aller Mietwohnungen ermittelt wird, indem alle tatsächlichen Bewohner der einzelnen Mietwohnungen zusammen gezählt werden und die Gesamtnebenkosten dann durch diese Anzahl geteilt werden. Bei einer Personenzahl von insgesamt ~10 in dem Objekt. Umlage nach der Personenanzahl bei verbrauchsabhängigen Nebenkosten ist eingeschränkt, IV. Des Weiteren stellt sich mir die Frage ob der Vermieter die Miete (einfach so) erhöhen kann, wenn diese eh schon über dem Durchschnitt liegt (Mietspiegel2013). ) besteht die Möglichkeit die Betriebskosten ändern zu lassen Aufgrund flaschen Personenangabe in 2 Personen ? Miteigentumsanteile als Umlageschlüssel in der Nebenkostenabrechnung, Wohneinheiten als Umlageschlüssel in der Nebenkostenabrechnung, Nebenkostenabrechnung: Fristen im großen Überblick, Mietvertrag auf Zeit – 8 Punkte, die Mieter und Vermieter beachten müssen. : 38 C 1281/07 . Wenn es um das Thema Nebenkosten geht, stehen Wasser und Heizung bei den meisten im Mittelpunkt.Doch es kommen weitaus mehr Kosten auf Mieter zu, die bei der Suche nach einer Wohnung oder bei der Frage der finanziellen Möglichkeiten eine Rolle spielen.. dem „dazu zählen“ als Bewohner – kann nur dann angenommen, wenn der Aufenthalt über den eines Gastes ( wenn auch von einem sog.- “ Dauergast“) hinausgeht. hier finden Sie einen ausführlichen Artikel zum Thema: Belegeinsicht. Deren Vermietern scheint diese Problematik nicht wirklich zu interessieren, da schließlich nicht sie sondern ihre Mieter die Kosten zu tragen haben. In unserem Fall stellt sich der Vermieter stur und meint das es zu viel Aufwand mache, das ganze auf den Monat herunterzubrechen. Das ältere Ehepaar über uns ist 6 Monate des Jahres in Spanien. Aber das ist in Ihrem Fall vielleicht ohnehin irrelevant, siehe: Anwendung der Heizkostenverordnung im Zweifamilienhaus?. Die Hausverwaltung beruft sich nun nichtmehr auf den §556a, sondern generell auf einen erhöhten Mehraufwand der aus der Berechnung nach Personen resultiert. „Kopfzahl“ ausdrücklich und unmissverständlich vereinbart sein. 20 m²) des Hauses, der Hauspflege zugehört, (obwohl dieser nicht bewässert wird), und somit sei alles insgesamt kostenpflichtig. angebracht ist immer der Umlageschlüssel, der bei den Mieterin im Mietvertrag verankert ist. Ich hoffe, Sie können mir weiterhelfen. Eigentümerwechsel bestanden ist kein Mietvertrag vorhanden, und über die Vereinbarung mit dem Voreigentümer gibt es keine Belege außer die Nebenkostenabrechnungen selbst. Innerhalb des Vertrags wird zudem der Verteilerschlüssel definiert. 1 und 8 Abs. Zum einen die veränderte Personenanzahl, zum anderen die Erhöhung dieser Versicherung. Mir erschließt sich das ganze nicht. sowie Leerstände der Wohnungen mit 0 Personen berechnet wurden, so dass für 2014 insgesamt lediglich 90 Personenmonate (ergibt durchschnittlich 7,5 Personen in 11 Whg.) B… Entweder wäre für April bis Januar eine Person anzusetzen. Bei der Ermittlung der Personenanzahl für die Nebenkostenverteilung ist Folgendes zu beachten: Es kommt also darauf an, wer als Bewohner der Mietwohnung / des Mietobjektes anzusehen ist. Vielen Dank, Alisa, hier eine Hilfe: Umlageschlüssel nach Anzahl der Personen bei Leerstand. vielen Dank nochmals für die freundliche und schnelle Hilfe. Um dies zu vermeiden, ist bei dem Umlageschlüssel Personenanzahl eine unbewohnte Mietwohnung mit der Personenanzahl Eins zu berücksichtigen. Gibt es hierzu irgendwelche Regelungen oder Gerichtsentscheide? Und an den Wochenenden fast immer bei mir. Auch bei jedem Ein- und Auszug verändert sich das Verhältnis der Kostentragung. In diesem System zählt jede in einer Wohnung lebende Person als ganzer Punkt und auch jede vorhandene Waschmaschine als voller Punkt. Ist das rechtens? Obwohl die Wahl des Umlageschlüssels grundsätzlich frei ist und für alle umlagefähigen Nebenkosten nach § 2 Betriebskostenverordnung vereinbart werden darf – unabhängig davon, ob verbrauchsabhängig oder verbrauchsunabhängig – gibt es eine Einschränkung bei den verbrauchsabhängigen Nebenkosten: Die Heiz- und Warmwasserkosten.

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